楼市调控应重新收紧

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楼市调控应重新收紧

2009-05-22 08:37:00

来源:新京报

 

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当人们还在讨论楼市回暖能否持续时,房价却出现了快速上涨,5月15日,北京市统计局公布数据显示,1至4月,北京四环以内商品住宅均价为15593元/平方米,而2008年北京四环内的住宅均价为14000余元/平方米,四个月环比

当人们还在讨论楼市回暖能否持续时,房价却出现了快速上涨,5月15日,北京市统计局公布数据显示,1至4月,北京四环以内商品住宅均价为15593元/平方米,而2008年北京四环内的住宅均价为14000余元/平方米,四个月环比上涨了1500元。(据《新京报》5月19日报道)。

种种迹象表明,中国房地产行业在经历了2008年的低谷后,正在恢复。那么,楼市复苏背后的原因究竟是什么?

首先是信贷政策,前4月的“天量信贷”甘肃看癫痫病哪家医院效果好一部分流入了楼市。*统计局数据显示,2009年1-3月,房地产开发企业资金来源10070亿元,同比增长9.2%,其中国内贷款2545亿元,增长8.0%;各商业银行几乎都放松了“二套房贷”限制,戴德梁行的分析显示,一季度个人按揭贷款总额达到984亿元,同比增长13.2%。

对此,潘石屹直言,信贷宽松是此轮楼市回暖的根本原因。万科的数据分析也显示,去年底“十项措施”以来的一系列利好政策,包括税费减免和银行利率优惠等,令自住购房人节省费用约20%。

其次是土地出让金缴纳政策,今年以来,广东率先出台“粤15条”,允许部分符合条件的开发商延迟缴纳土地款,北京等地也放宽了土地款缴纳时间。

以上因素相加,让很多资金紧张的房企有了喘息之机,。

然而,当前楼市先于宏观经济、甚至与宏观经济背离的强势复苏也招致了很多质疑。郎咸平将房价河北省癫痫病治疗哪家很好上涨视作投资环境恶化的指标,某些声音甚至认为房价上涨是经济复苏的罪魁。

对比此轮楼市调整的初始原因,不能不慨叹内地楼市依然是政策市。当时也正是央行收紧信贷政策,限制“二套房贷”,将改善性和癫痫药物哪几种有效投资性需求驱逐出楼市,才带来了楼市暂时的调整。

那么,在新一轮泡沫苗头隐现时,*调控政策又往何处去?

应当支持的是,*通过宏观调控政策激发自住以至改善性需求,拉动经济增长;但如果承认“2007年至2008年上半年的楼市存在泡沫”,那么当下个别项目超越此时期的价格、土地竞赛狂飙突进的苗头值得警惕;过度投资甚至投机性需求的抬头,也应予以适当遏制。否则,今年以来好不容易回暖的市场将可能重新陷入观望和滞涨怪圈。

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